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       近年来,商业地产成为开发商眼中的新利润增长点。数据显示,截至2012年底全国约有3100多家购物中心,累计商业建筑面积已经达到2亿平方米,预计2015年有望达到4500家,商业建筑面积达到3亿平方米。

       另一项数据表明,2011年至2015年间,全国20座重点城市新增城市综合体总量预计超过1.6亿平方米,其中约55%的增量集中在中西部的新城。

       商业地产集中爆发的同时,关于商业地产资金疲软、空置率高的事例不绝于耳,加上电商快速发展酿成对实体店的巨大冲击,商业地产价值和风险怎衡量?

商服用地保持大量供应的趋势

  根据国家统计局发布的资料,2013年1-10月,全国办公楼施工面积为22462万平方米,同比增长24.1%;全国商业营业用房73903万平方米,同比增长20.1%;相比之下,住宅的同比增长速度较缓,为12.1%,施工面积为451867万平方米。房屋新开工面积方面,住宅的开工面积为114084万平方米,同比增长5.2%;办公楼和营业商业用房新开工面积分别为5032和19853万平方米,分别同比增长5.9%、8.4%。 广州2013年也保持了商服用地近年来大量供应的趋势…[详细]

广东前三季度办公楼投资大涨59.6%

  前三季度,全省房地产完成开发投资4444.02亿元,同比增长21.0%,增速较去年提高8.9个百分点。办公楼投资225.31亿元,同比增长59.6%,比去年大幅提高62.0个百分点。商业营业用房投资456.76亿元,同比增长22.0%,比去年下降5.9个百分点。从投资结构看,商品住宅投资占总投资比重为70.1%,办公楼投资占5.1%,商业营业用房投资占10.3%。 就广州而言,资料显示,广州第三季度有92个重点投资项目正式动工,总投资额约1131亿元…[详细]

房企拿地热情高涨商业用地成主角

   2013年前10月,十家标杆房企(万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产)累计销售金额达到了6703亿元,接近了2012年全年的6708亿元,累计前十月拿地合计额度达到了2387亿元,拿地金额占销售额比例高达36%,而在2011年、2012年这一比例分别为21%及23%。截至11月28日,上述十大标杆上市房企11月以来购地金额为176.6亿元,其年内购地金额则为2563.6亿元。…[详细]

广州30万平方米商场今年开始招商

  约有30万平方米将于2014-2015年竣工的商场也将于今年开始招商,加大供应压力。其中,合生创展的两个市中心商业项目——合生生活广场和合生广场,预计在2014年年中开业;白云绿地中心二期商场2014年开业,将变身来福士广??;2014年万博核心商务区将初步投入使用,作为番禺北部的商业地标性建筑群,万博商务核心区的地下空间将最大化利用各种科技手段,将商业和休闲娱乐、市政配套等各种功能发挥到极致…[详细]

华南MALL的重新起航

  日前,东莞华南MALL召开招商签约大会,天和百货等20多商家将进驻华南MALL。 据媒体报道,这个建筑面积120万平方米、被美国《时代周刊》称为全球最大商业综合体的庞然大物,至今空置超过36%,仅空置的面积就接近一个天安门广场。然而这还不是空置率最高的时期,今年三月,有媒体称,华南MALL的空置率竟高达99%,成为中国"鬼城"。 日前的这次招商,是华南MALL经过一年调整,务实定位后新一次前程未卜的启航。…[详细]

时尚天河的成功逆袭

  时尚天河商业广场目前开放的美食区主要集中在东西两端。位于体育西路地下的西区美食美刻餐饮区,一共有21个大排档快餐类美食商铺,人均消费在10-38元。由于场地大、选择多、价格实惠,无论是工作日还是周末,一到饭点便人满为患。位于体育东路地下的东区香榭丽美食区,属于商务餐饮区,人均消费在15-55元之间,深受体育东路的白领一族欢迎。除了两大餐饮板块,每条街区都散布有邓留山、鲜芋等轻餐补充业态…[详细]

 
网购电商来势汹汹

  今年"双11",天猫双十一整体交易额突破350.19亿,相较于去年191亿,增幅约85%。数字背后深层含义是,双十一已经不再只是传统意义上的光棍节,俨然已经成为万人狂欢的"电商节"。近5年来,中国电子商务发展迅猛…[详细]

千店一面同质化严重

  这几年中国商业地产遍地开花,虽然在数量上可以与发达国家看齐,但是业态、品牌、服务、装修布局等方面却是千篇一律,缺乏特色和吸引力,"千店一面"的情况自然无法吸引挑剔的消费者再次光顾…[详细]

高空置率敲响警钟

  购物中心的空置率目前正呈逐年上升的趋势。2012年,二线城市购物中心的平均空置率为10.8%,2013年这一比例已经上升至11.03%。而在沈阳和成都,购物中心空置率更高达17%和16.2%…[详细]

租金疲软前景难测

  仲量联行数据显示,2013年三季度,广州市甲级写字楼市场在无新增供应的背景下净吸纳量微降至75,000平方米,整体空置率虽然从上季度的15.1%下降至13.1%,但平均租金依然出现1.3%的下滑…[详细]

城镇化——商业地产的春天
中国正进入城市化进程中期和居民消费经济初期,商业获蓬勃发展,国内购物中心的数量及面积以年增长率约10%的速度迅速增长。预计到2015年中国将有4075个购物中心,总面积将达到约1.65亿平米…[详细]
商业地产成调控下的避风港
 近期,全国各主要城市分别推出新的调控政策,但新政并未对商业地产领域作出调控举措。在专家看来,坚持对住宅调控,对商业地产来说,本身就是一个极大的利好,会促使更多的投资继续转向商业地产…[详细]
传统住宅微利下的转型
商业地产开发模式渐近成熟,城市综合体或将成为开发主流。万达集团董事长王健林作了个形象的比喻:住宅地产是小学生;做商务地产、写字楼、度假村等是中学生;做商业地产是大学生;做城市综合体是研究生…[详细]
万科:开着车换轮子

  2010年3月,万科拿下第一块商业用地,价值10.04亿元,即现在的东莞长安万科中心;2011年6月,万科正式宣布进入商业地产并确立了三大商业地产产品线,包括购物中心"万科广场"、写字楼"万科大厦"及"万科红"。自此,万科以广东为原点,从南至北开始商业地产的发展步伐。在潜行试探多年之后,2013年,万科在京组建了集团商用管理部,并由万科副总裁、主管商业地产的毛大庆亲自坐镇。…[详细]

娃哈哈:进军商业零售市场

   娃哈哈开始进入商业零售市场,走城市综合体模式,同时做规模经营和连锁经营,全方位满足消费者购物休闲、教育娱乐等需求。11月12日,娃哈哈宜昌购物广场正式动工。该项目由10万平方米商业购物中心、1栋超高层五星级酒店、6栋甲级写字楼和18栋高层住宅组成,是一个集酒店、餐饮、购物、商务、休闲、住宅等众多项目于一体的大型城市综合体…[详细]

绿地:商业地产今年或达45%

  绿地集团及时转型,打破以房地产为单一主业的格局,十分注重产品结构调整,主要在一二线城市发展城市配套,三四线自去年以来已很少投资。据了解,今年上半年,商业、产业地产销售额比去年上涨80%,这种产品结构使绿地发展得很快,今年绿地房地产销售目标为1500亿元,而张玉良预计会超额完成,达到1600亿-1700亿元,其中商业地产比例将达45%…[详细]

红星美凯龙:综合体遍布21城

  今年四月,红星美凯龙正式宣布全面进军商业领域,按照规划,其将在未来八年内进驻全国60座城市,开发运营100个城市综合体项目。未来在商业领域的投资额将会达到1000亿元。红星商业未来的核心产品是以"红星国际广场"命名的城市综合体和以"爱琴海"、"晶海"、"星银海"命名的购物中心。目前,红星地产已在北京等21个城市进行了27个综合体项目开发…[详细]

招商:商业项目占总资产10%

   2013年,招商地产的商业地产板块进入收获期,核心项目海上世界等多个项目将竣工完成或投入使用。今年3月海上世界发布招商成果,9月开始试营业,5A写字楼招商局广场在 6月入伙,希尔顿酒店也在10月开业。招商地产刘宁表示,公司目前正在探索养老地产等新领域投资,未来会逐步加大商业地产的比重。目前,商业项目资产估值占公司总资产的10%左右…[详细]

李亚鹏:艺人跨界商业地产

  李亚鹏近期变身商界董事长,以中书控股董事长、雪山投资有限责任公司董事长的身份杀入房地产市场,计划在丽江投资建设"雪山艺术小镇"的文化艺术主题旅游商业地产,总投资额将高达35亿元。项目位于云南丽江束河古镇的附近,两者相距仅100米,占地408木,建筑面积约20玩平方米,规划有艺术中心、艺术影院、院落等业态产品,而且都会结合其推动的COART理念相结合…[详细]

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