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 近期,为贯彻落实国家住建部“分类调控”的总体要求,结合南京实际,按照《进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》(宁政发〔2014〕48号文)要求,[详细]

 

 21日下午,南京市政府正式发文,明确全面取消住房限购,即日起购房不再需提供新购住房证明,至此,持续三年之久的南京楼市“限购令”退出历史舞台。 [详细]

 

 这几天,南京限购政策即将松绑的“传言”或所谓的“内部消息”,已然在业内持续发酵。 在不少评论人士看来,这[详细]

 
 
导读:

 9月21日下午,南京市政府正式发文,明确全面取消住房限购,即日起购房不再需提供新购住房证明,持续三年零9个月的南京楼市“限购令”宣告退出历史舞台。据了解,2011年2月,“限购令”正式落地南京,为火热的楼市浇了一盆冷水。但进入2012年之后,南京楼市逐渐回暖,2013年更是进入全面疯狂。直至2014年以来,楼市开始疲软,国家统计局数据,南京房价6月、7月、8月连续下跌三个月,9月楼市库存量更是重回5万套大关,解除限购的呼声愈来愈高。据悉,南京解除限购令之后,全国目前只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市仍执行楼市限购政策。

 
 
 
 
>>>点击进入政策原文
 
政策解读
 

  明确我市住房建设供应的改革方向,建立满足人民群众多层次居住需求的住房供应体系,把房地产市场调控放在惠民生、促发展大局来考虑,积极探索形成符合我市实际的房地产市场调控长效机制。

  围绕今后五年全市商品住宅供地年均500公顷以上的目标,合理安排土地供应节奏和规模,保持土地市场供应稳定有序。按照规划引导、分区统筹的原则,合理安排90平方米以下套型住宅用地的供地区域、规模以及比重…

  为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,促进房地产市场平稳健康发展,在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。

  继续贯彻落实好差别化住房信贷政策,积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求,不断加大对中小套型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持力度。

 
张良:楼市大幅度反弹不会出现
江苏香溢置业有限公司副总经理
 
目前限购政策总体来说对市场上的客户影响并不是很大。如果是全面放开,短期内楼市可能会出现小幅度增长,但大幅度反弹不会出现。
徐郝捷:限购不是影响目前市场的核心要素
江苏泰容建设发展有限公司 营销总监
 
在限购取消的短期内不会出现强势反弹,今年下半年的金融调整,是造成市场的波动最大原因。今年下半年预计开发商的日子会很难过。
 
对于改善客群来说,至少在一段时间内会有一定的小幅的提升和反弹。总体而言,大家对于四季度的南京楼市还是抱有期待的,再加上限购放松的政策利好,相信后市情况会逐渐向好。
 
一旦限购取消,改善产品聚集的板块或将反应最快。但目前南京楼市走势很不不乐观,市场很差,许多楼盘的真实开盘数据也不是很好。明年上半年估计也不会有很大的上行趋势。
姚功:限购取消效果不大
中天城投营销总监
 
限购取消效果不大,只不过客户观望心理会有转机,所以靠取消限购刺激楼市不报希望。但取消限贷一定会让楼市上行,房地产作为经济产业的支柱行业,政府不可能让其持续下行,所以对取消限贷持乐观态度。
 
‘取消限贷’可能会影响比较大”。 南京一旦取消限购,客户买房的心理预期会增强,购房者信心会提升,短期内对楼市不会有太大影响。
刘茜:取限提振购房者信心 加快市场恢复
新城地产南京公司营销总监
 
限购取消虽说影响的是改善型需求,但更大层面上影响的是客户的购房信心,它表示出政府的救市心态和房产市场回暖的信号。
姚波:短期影响小 年底前市场趋稳
南京骋望置业有限公司营销总监
 
取消限购更重要的还是会提振购房者的心理预期,对于目前的南京楼市,姚波表示,这种局面预计将持续到年底前,相对平稳,不会有大的波动。
鲁进:限贷不取消 成交量不会大的暴涨
天正集团南京置业有限公司营销总监
 
如果取消限购的话,整体楼市短期内应该不会。从心理层面上来讲,取消限购是对楼市放松的信号,限贷方面不取消的话,成交量不会大的暴涨。
张湖仙:一旦取消限购市场反映不一
宋都房地产公司营销总监
 
只有取消限贷才会让购房者压力相对较小,这样才能更好地促进购买力。 张湖仙认为一旦限购取消,每个区域的开发商得知消息后都会有所反应,只是动作幅度不同罢了。
 
取消限购,楼市短期内是不会强势反弹的。总的来看,限购政策对南京市场的买房人影响不大,只有限贷政策的才会真正的产生影响。
潘阳:更大的增加了观望情绪
21世纪投资集团营销总监
 
一旦取消限购,楼市短期内不会出现强势反弹,大户型应该会出现相应的调整,根据目前楼市来看,快速增长的时代已经过去,现在的楼市趋于平稳。
王慧:取限大势所趋 市场报复反弹可能小
新景祥业务发展与咨询顾问中心副总
 
不能太高估救市作用。取消限购能起到短期的作用,整体的、长期作用不大。总体看南京市场已逐渐进入一个平稳的态势,指望一下回暖是不现实的。
 
因为政策没放开,所以让南京不少购房者陷入观望期,特别是大户型的客户。限购一旦取消,会有一定的刺激作用,部分购房者可能会不再观望,开始出手。
孟祥远:限购取消让一部分人有购房资格
南京林业大学城市与房地产研究中心主任
 
限购取消肯定会有作用,“释放一部分需求,让一部分人有购房资格,会带来成交量的提升。但是不会楼市短期内出现巨大反弹,也不会带来价格的拉升?!?/span>
胡小武:不会出现太大反弹
南京大学城市科学研究院副院长
 
限购本身没有限制住太多人。目前市场还处在所谓的下行周期拉锯战,限贷政策也不会在近期出现明显的松动,所以市场仍将会处于下行底部的稳健状态。
 
  专题入口】在南京限购政策于2011年2月19日正式出台,时至2014年9月1日已3年零6个月零13天,有人用“被偷走的岁月”来形容这三年;有人用“从单选题到多选题”来定义这三年。我们不质疑、不赘述,只求用真实、客观的一线数据“数说限购这三年”。[详细]
 
杭州

   截至3月10日的网上房地产数据,南京商品住宅库存量为3.2万套,按照去年月均7548套的销量计算,两者比值约为1:4.3,不足“国标”的一半。尽管如此,业内人士依然表示,南京限购政策取消的可能性很小,且后期也有可能面临阶段性调控收紧的风险。…[详细]

西安

   2014年2月18日,南京市土地矿产市场管理中心把计划在今年一季度上市的7幅地块预告出来。仔细观察这些地块的预告,却发现了更有价值的信息暗藏其中。以最热门的仙林湖西侧地块为例,提及“套型建筑90平方米以下住宅建筑面积,占住房总建筑面积的比例>50%”。意味着,这个地块未来建成的住宅,有一半以上面积都是90平方米以下的中小户型。…[详细]

青岛

   据青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博消息,自2014年9月1日起,放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。 据了解,青岛曾自8月1日起,放开了南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平米以上(含144平米)的住房放开限购政策 …[详细]

 
 

  自6月份呼和浩特明文放开限购以来,当年46个城市组成的“限购大军”已迅速瓦解。据统计,仅8月前25天便有哈尔滨、昆明、郑州、太原等近20个城市松绑限购,其中明文取消或部分取消者达14个。目前仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、三亚、珠海等城市尚未松绑限购。那么,限购纷纷放开,究竟对楼市成交影响几何?调查发现,各地成交表现并不一致,除呼和浩特、济南、杭州等少数城市成交回暖幅度较大外,总体看来,大部分城市成交走稳,尚未见太大波动。 对此,业内普遍认为,限购政策取消对楼市成交影响有限,而信贷政策的改变、开发商的价格策略的调整将成为左右楼市未来走向的重要因素。[详细]

 
 
 
 
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NO.1 直接取消限购

代表城市:呼和浩特、济南

  随着各种方式突破限购的城市均未被叫停,近期终于有城市直接下文取消限购了。首个吃螃蟹的是一直以来库存“压力山大”的呼和浩特,该市6月25日发布的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》显示,居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再对购房人的房屋套数进行查询;且允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)等多项明显的放松限购措施。
  效仿者很快有了,7月10日上午,济南市房管局的工作人员证实:“济南从10日起取消限购,无论是否有济南户口,不管之前买过几套房,都可以随便买房了?!?/span>

 
 
 
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NO.2 通过户籍改革侧面突破

代表城市:无锡、海口

 除了调整限购政策执行标准,户籍改革也是地方政府侧面突破限购的一把“利器”。无锡市住房保障和房产管理局明确:5月1日起,在本市购房面积达60平方米以上,且在本市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。5月29日,??谑姓N窕嵋橥ü豆赜诖俳康夭谐〗】捣⒄沟氖凳┮饧?,放宽海南省户籍购房者在??诠悍柯浠д撸汗旱ヌ追棵婊?20平方米以上可落户5人。
  研究无锡、??诨Ъ抡煽吹?,无论是“户均建筑面积达60平方米以上”的条件,还是“购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房”的条件,都是针对无锡、??诖蠡涂獯娼洗蠖?,主要是为了去化“大户型”房源库存。

 
 
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NO.3 购房资格放松

代表城市:天津、南宁、武汉、苏州

  今年以来,限购调整的第一枪实际上从南宁打响。4月24日,南宁发布消息称,从4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁购房。 这一招在4月28日被效仿,滨海新区规划和国土资源管理局官员透露,只要在滨海新区范围内无房,即可在新区购房。
  包括近日的苏州和武汉,也纷纷通过放松购买大户型来刺激楼市。苏州园区房产交易中心已取消对90平米以上住房的限购政策,武汉140平米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围。

 
 
 
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NO.4 通过调整金融政策突围

代表城市:合肥、宣城、扬州、泰州、郑州

  除了以上三种主要方式,从金融政策入手,也是地方政府救市方式之一。6月15日起,郑州凡是符合公积金贷款和银行按揭贷款条件的市民均可申请住房公积金个人住房组合贷款。从5月20日起,扬州允许借款人申请公积金贷款时提取本人及配偶的住房公积金,其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。
  公积金又提又贷政策的放松,意味着购房者不但可以使用公积金贷款,还可以提取公积金付首付款,同时还可以使用直系亲属的公积金支付购房款,这无疑是增加了购房者的资金实力,有利于刺激购房者购房。

 
 
 

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